刚刚,万科警告:中国房地产行业已经到了危急关头!

2018-06-13 22:04:08


作者 | 杨瑞

来源 |  财经三分钟(qgq1818)中国原创财经评论第一媒体!


一波未平,一波又起。


北京燕郊房价刚刚暴跌不久;


南京就突然出现万人排队抢房潮;


孙宏斌也不甘寂寞,高呼地产钻石时代来临;


房地产市场一时乱花迷人眼,公说公有理,婆说婆有理,前景难测;


而平时装惯了安静小姑娘的万科,突然尖叫起来,瞬间惊呆了所有人!

1

郁亮:房地产进入危急关头



平地一声惊雷


昨天,万科郁亮突然高呼:


高速扩张过后的中国房地产,如今已到了危急关头。房地产必须回归本质,住的属性。这不仅是中国经济稳健成长的需要,更是行业自身发展的需要。



下一步万科要在恢复住房居住属性和回归房产初心上努力和奉献。


不得不说,这真的很万科。


前段时间,万科刚被爆出豆腐渣工程,这两天就开始大肆宣扬回归初心,奉献。


秀做的很是时候。


万科甚至还表示,自己已经在内部多次学习了党的十九大精神,讨论“人民美好生活”和“共享共建”。,不是用来炒的,要服务好人民日益增长的美好生活需要。


听了万科一席话,瞬间胜买十套房。


低调的郁亮,相比前任老流氓,实在是聪明得多,不仅紧靠政府,说尽好话,还要收尽人心,树立好形象。


一句房地产进入危急关头,瞬间令无数无房者欣喜若狂,不细看还以为房价要崩了呢。


虽是危言耸听,但细想下来,也并非一点道理没有。


房地产虽未到危急关头,但风险并非不可见!

2

房地产高杠杆高风险



房地产最大的危机是什么?


对无数地产商和炒房客来说,那就是很难再找到接盘侠了。


君不见:


如今的房价收入比,已经高到了多么可怕的程度。买房有多难,根本不需要任何证据,只需要看看每个人的周围,有多少人无家可归,蜗居棺材房就可以知道了。


在发达国家,房价收入比超过6,就已经是泡沫翻天了。


而在中国,超过6,简直是家常便饭。


据今年9月的《全国百城房价收入比研究》显示,2017年上半年,全国100个大中城市房价收入比,包括保障房、棚改房在内,平均值为7.2,不包括为8.9。


而在国外6竟然就算泡沫了,实在不可思议。


更何况,在中国就算8.9也根本不算什么,深圳的房价收入比甚至高达34.9,这意味着深圳的普通居民要想买房,基本得不吃不喝干上35年,可谓冠绝全球。


房价高,买不起怎么办呢?吃饭睡觉、结婚生子都是必需品,累死也得买啊,除了高杠杆几乎没有选择。


所以,不知不觉,中国的居民杠杆率已经高达54%了。


而相比其他发展中国家,阿根廷只有10%、印度只有11%、较高的巴西也只有22%......中国的杠杆率已经高的不可思议了。


这还不算,如果再看一下居民可支配收入,就会发现更夸张。


目前,债务已经占到了国内居民可支配收入的90%,而且还不包括现金贷等民间杠杆融资。这么高的杠杆率,如果不管,迟早会出问题。


所以,近年,国家一直在大力强调去杠杆,降风险,限贷。


但没有杠杆,普通民众就更买不起房了,炒房客也没有充足的资金去炒作了,地产商也很难再找到接盘侠了。所以地产商感到危机,似乎也不足为怪.


然而中国虽大,民众竟无立足之地。

3

楼市转向,炒房将成过去式


世事多变


国家也早就意识到了这个问题


从年初开始,就果断定调“房子是用来住的,不是用来炒”。


昨天,、央行召开会议表示,要把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,坚决打击投机炒作;坚持调控目标不动摇,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。


正如一位经济学家说的那样,要对炒房客“半渡而击”,诱敌深入予以聚歼。而老老实实做企业的人将会慢慢好起来,而炒来炒去杠杆套白狼的玩家将会慢慢被收拾。


所以那些妄想等待楼市政策松绑继续炒作的投机分子,该醒醒了。


,终将会被惩罚。

4

租赁时代正在来临



与倍感压力的商品房市场相比,租赁市场的火焰却越烧越旺,渐成燎原之势。


先是广州推出租购同权,轰动全国。


之后北京跟进,并计划在未来5年内提供1300公顷集体用地,专门用于租赁住房建设。


上海则提出“十三五”时期,将新增70万套各类租赁住房。


与此同时,政府搭台企业唱戏,阿里巴巴也开始果断入局信用租赁市场


甚至中国建设银行还联合11家地产企业,推出租赁贷款项目,租房最高可贷100万。


从土地供应、房源、资金到租房权益,全方位的政策支持正在不断袭来。


不知不觉,租赁时代已经悄然来临。


新一代的租赁住房,早已不再是过去人们眼中的憋屈租房模式了

未来,房子将不再是一个单项选择题,租房将成为很多人的首选。


而以万科为首的房地产企业,也早已看到了租房市场的巨大空间,纷纷开始谋求转型,试图分一杯羹。


而作为普通人,如果再看不到租赁时代的大潮,恐将又错过一个时代!


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